岗位职责 一、日常维修保养工作 1、设施设备巡检根据既定的巡检计划，每日对大厦内的水、电、气、电梯、消防、安防等各类设施设备进行巡查。 2、仔细检查设备的运行状况，包括但不限于设备外观、运行参数、连接部位等，及时发现并记录潜在的问题和隐患，为后续的设备维护和故障分析提供数据支持。 3、预防性维护按照设备的使用说明书和维护手册，定期对各类设施设备进行预防性维护保养工作，如清洁、润滑、紧固等。 4、针对不同设施设备的特点，制定合理的维护保养周期和项目，确保设备始终处于良好的运行状态，延长设备的使用寿命。 5、在维护保养过程中，及时更换磨损严重的零部件，对设备的运行状态进行调整优化。 二、故障维修工作 1、故障响应接到内部人员的报修通知后，迅速响应，在规定时间内到达现场（紧急情况需立即赶赴）。 2、准确判断故障原因，及时向报修人员反馈预计维修时间和维修过程中的相关信息。 3、故障诊断与修复运用专业知识和技能，对故障设备进行全面的检查和分析，确定故障点和故障原因。 4、根据故障情况，制定合理的维修方案，并安全、高效地进行维修。在维修过程中，严格遵守安全操作规程，确保自身安全和周边环境安全。 5、对于复杂故障，及时向上级主管报备，确保问题得到妥善解决。维修完成后，对设备进行调试，确保设备恢复正常运行。 三、应急抢修工作 1、应急响应机制熟悉大厦内的各类应急预案，了解应急抢修工作流程。 2、在接到紧急抢修任务（如突发停水、停电、电梯故障等）后，5分钟内携带必备工具和材料到达现场。 3、紧急处理措施在紧急情况下，采取临时应急措施，尽快控制事态发展，减少不利影响。 4、协调相关部门和人员，调配足够的资源进行抢修工作。如涉及外部单位（如电力、自来水公司等），及时沟通协调相关事宜。 5、在抢修过程中，及时向上级主管通报抢修进展情况。抢修完成后，对事件进行总结分析，形成报告上报。 四、设备档案管理 1、资料收集整理收集、整理各类设施设备的技术资料，包括设备的安装图纸、使用说明书、维护手册、验收报告等。 2、对设备的台账进行建立和完善，记录设备的基本信息（如名称、型号、规格、购置日期、安装位置等）以及设备的维修保养记录、运行状况等信息。 3、档案更新与维护及时更新设备档案内容，确保档案信息的准确性和完整性。 4、对设备档案进行妥善保管，按照规定的存储方式和期限进行保存，便于查询和使用。 五、其他工作 1、节能与降耗关注大厦内设施设备的能耗情况，积极提出节能建议和措施。 2、协助实施节能改造项目，参与节能设备的调试和运行管理工作。 3、协助工作在大厦进行装修改造工程时，参与临时水电设施的搭建和拆除工作，确保施工过程中的水电安全。 4、协助设备客服人员处理与设施设备相关的问题。 任职要求 一、技能要求 1、电工技能持有有效的低压电工操作证，具备熟练的电工操作技能，如电路故障诊断、电线电缆敷设、配电箱安装调试等。 2、熟悉大厦内的配电系统、照明系统、插座系统等的原理和维修技术。 3、水暖工技能熟悉水暖管道的安装、维修和保养，能够独立进行水管路系统的故障排查、管道维修、阀门更换等工作。 4、持有有限空间作业证等相关证件（根据实际情况而定）。 5、万能维修技能具备较强的综合维修能力，能够处理多种设备、多种类型的故障等。 二、知识要求 1、基础知识具备高中或中专以上文化程度，学习能力强，有一定的电子电路、水暖知识基础。 2、设备知识熟悉常用电工仪器仪表（如万用表、电笔、兆欧表等）的使用方法和维护知识。 3、了解电梯、消防、安防等主要设施设备的基本原理和运行维护要求。 三、素质要求 1、对工作认真负责，具有较强的责任心和敬业精神，严格遵守公司的各项规章制度，保守公司机密。 2、具有良好的服务意识，能够耐心倾听需求，积极主动地解决问题，提供优质的服务。 3、具备良好的团队合作精神，能够与其他维修人员、物业管理人员等密切配合，共同完成物业维修工作任务。 4、具有较好的协调能力，能够与不同部门、不同层级的人员进行有效的沟通交流，准确传达信息。 5、在紧急情况下，能够保持冷静，迅速做出判断并采取有效的应对措施。 四、其他要求 1、年龄与身体条件年龄在25-45之间，身体健康，无不良嗜好，无重大疾病史。 2、工作经验具有3年以上物业设施设备维修工作经验，有电梯维修或消防维修相关经验者优先。